Kira gelirini beyan ederken hangi yöntemi seçeceğiniz oldukça önemli.
Kiraya verdiğiniz gayrimenkulle ilgili 1 lira dahi gider yapmadıysanız, götürü gider sizin için daha cazip olabilir.
Götürü gider yönteminde önce bu sene için 3600 TL tutarında istisnayı indiriyorsunuz. (gerçek usülde beyanname verenler bu istisnadan yararlanamazlar. )
Kalan tutarın ise yüzde 25’ini gider olarak indiriyorsunuz. Yani 1 lira dahi masraf etmeseniz dahi bu tutarı indirim konusu yapabilirsiniz.
Örneğin Sercan Bey 2015 yılı içerisinde 6000 TL kira geliri elde etmiş olsun.
Konut Kira Geliri: 6000 TL
Vergiden İstisna Tutar: 3600 TL
Kalan (6000-3600) : 2400 TL
%25 Götürü Gider (2400*0,25) : 600 TL
Vergiye Tabi Matrah( 2400-600) : 1800 TL
Ödenecek Gelir Vergisi: 270 TL
Götürü gider yöntemini seçerseniz, “iki yıl” bu yöntemden dönemezsiniz.
***
Kira gelirinizi beyan etmeden önce durumunuzu gözden geçirip, gerçek gider usülünü seçerek ciddi avantajlar elde edebilirsiniz.
• Evinizi son 5 yıl içinde aldıysanız, satın alma bedelinin %5’ini kira gelirinizden indirebilirsiniz.
• Kiraya verilen gayrimenkul banka kredisi ile alınmışsa, banka faizleri gerçek gider yönteminde indirim konusu yapılabilir.
• Evini kiraya veren kirada oturuyorsa ödedikleri kirayı elde ettikleri kira gelirinden indirebilir.
• Gayrimenkul için yapılan onarım, sigorta, idare giderlerini de kira gelirinden indirebilirsiniz.
Böyle bir durumda elde ettiğiniz kira geliri için vergi matrahı çıkmayabilir ve hiç vergi ödemeyebilirsiniz.
***
Gerçek gider yöntemini seçenler, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl süre ile saklamak ve vergi dairesince istenildiğinde, ibraz etmek zorundalar.
ÖNEMLİ NOT: Bu sayfalarda yayınlanan okur yorumları okuyucuların kendilerine ait görüşlerdir.