İMAR AFFI

7143 Sayılı Kanun'un 16'ncı maddesiyle, 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 16'ncı madde ile, halk arasında “İmar Affı” olarak adlandırılan ve ruhsatsız ya da ruhsatına aykırı yapılmış binalara Yapı Kayıt Belgesi verilmeye başlandı.

Yapı Kayıt Belgesi 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için veriliyor.

Müracaatların 31 Ekim 2018 tarihine kadar yapılması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin 31 Aralık 2018 tarihine kadar ödenmesi gerekiyor.

Müracaatlar yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemi'ndeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle veya kurum ve kuruluşlara başvurularak yapılıyor.

Müracaatın e-Devlet üzerinden yapılması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi formunun eksiksiz olarak doldurulması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılmasından sonra, Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet üzerinden alınabiliyor.

Müracaat kurum ve kuruluşlara yapılmış ise, Yapı Kayıt Belgesi formu müracaat sahibinin beyanına göre eksiksiz olarak doldurulup, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılmasından sonra, Yapı Kayıt Belgesi formu sistem üzerinden müdürlükçe onaylanmasından sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine veriliyor.

Her yapı için sadece bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenecek.

Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda %3, ticari kullanımlarda %5 oranında hesaplanacak.

Yapı Kayıt Belgesi bedeli belirlenirken, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanacak. Bu bilgilere https://www.turkiye.gov.tr/belediyeler adresinden de ulaşılabilir.

Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli;

Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/metrekare,

1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/ metrekare,

3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/ metrekare,

8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/ metrekare,

Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/ metrekare,

Güneş Enerjisi Santralleri (GES) 100.000 TL/MW, esas alınmak suretiyle hesaplanacak.

Örneğin: Arsanın emlak vergi değeri 50.000 TL ve maliyet bedeli 100.000 TL (1-2 katlı binalar için 600 TL/ metrekare olarak dikkate alındığında, 100 metrekare x 600=60.000 TL ) olan 100 metrekare bir konutun Yapı Kayıt Belgesi bedeli; 110.000 TL (50.000 + 60.000) x 0,03 = 3.300 TL olarak hesaplanacak.

Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olacak.