Aydın Ticaret Odası Meclis Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Hakan Bahçivanlar, tvDEN ekranlarında Emin Aydın’ın sunduğu Baş Başa programında, gayrimenkul sektöründeki güncel gelişmeleri değerlendirdi. Bahçivanlar, özellikle kira piyasasında yaşanan daralmaya dikkat çekerek, bölgedeki kiralık ve satılık mülklerde yaşanan sorunları detaylarıyla ele aldı.
"KİRALIK EV TABELALARI ARTTI"
Hakan Bahçivanlar, Aydın’da son dönemde kiralık ev tabelalarındaki artışın dikkat çektiğini belirtti. Öğrenci hareketliliğinin azaldığına, yeni kiralama taleplerinin düştüğüne vurgu yaparak, şunları söyledi:
"Bu yıl alışık olduğumuz kiralama sezonu gerçekleşmedi. Özellikle öğrencilere yönelik eşyalı evlerde talep ciddi oranda azaldı. Bunun başlıca nedenleri arasında yatay geçişlerle memleketlerine dönen öğrenciler, YÖK’ün ikinci öğretimleri kapatma kararı ve ekonomik sebepler yer alıyor."
Bahçivanlar, öğrencilerin ailelerinin ekonomik yükleri karşılayamadığını, bu nedenle birçok öğrencinin uzaktan eğitim tercih ettiğini veya başka şehirlere taşındığını ifade etti.
"KİRA ARTIŞI SINIRLI KALDI"
Kiralık ev fiyatlarındaki artışın geçmiş yıllara oranla sınırlı kaldığını belirten Bahçivanlar, eski kiracılar için belirlenen kira artış oranlarının piyasadaki reel artışların gerisinde olduğunu söyledi.
"Bu yıl TÜİK'in açıkladığı resmi kira artış oranları yüzde 62 civarında. Ancak reel piyasada kira artışları yüzde 40’larda kaldı. Ev sahipleri, eski kiracılarla uzlaşı yoluna gidiyor ve çoğu kez daha düşük artışları kabul ediyor."
"KİRALIK EVLER BOŞ KALDI"
Bahçivanlar, Aydın genelinde özellikle 1+1 dairelerde ciddi bir boşluk yaşandığını ifade ederek, şu verileri paylaştı:
"Sadece Efeler ilçesinde 600’den fazla kiralık 1+1 daire var. Normalde bu sezonda kiralık daire bulmak mümkün olmazdı. Ancak şimdi birçok mülk boş bekliyor. Kiralama taleplerinin azalması, kira fiyatlarını düşürdü."
"KİRA VE SATIŞ DENGESİ BOZULDU"
Bahçivanlar, vatandaşların gayrimenkul alım-satım ve kiralama kararlarını etkileyen diğer faktörlere de değindi:
"Kira getirileri, mevduat faizleriyle kıyaslandığında düşük kalıyor. Bu durum, bazı vatandaşların gayrimenkullerini satmayı tercih etmesine yol açıyor. Ancak biz uzun vadede gayrimenkulün her zaman değer kazandığını ve güvenli bir yatırım olduğunu söylüyoruz. Bugün evlerini satanlar, gelecekte aynı evi daha yüksek fiyata almak zorunda kalabilirler."
"DOĞRU FİYATLAMA VE GÜVENİLİR EMLAKÇI ŞART"
Programda, doğru fiyatlama ve yetkili emlak danışmanlarıyla çalışmanın önemi de vurgulandı. Bahçivanlar, vatandaşlara şu uyarıyı yaptı:
"Yetkili bir emlak ofisiyle çalıştığınızdan emin olun. Taşınmaz Ticaret Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden emlak ofislerinin yetkili olup olmadığını sorgulayabilirsiniz. Doğru fiyatlama ve güvenilir bir emlak danışmanı, hem satıcı hem alıcı için kritik öneme sahip."
"KİRA KRİZİNE ÇÖZÜM ARAYIŞI"
Aydın’da kiralık evlerde yaşanan bu kriz, hem mülk sahiplerini hem de kiracıları zorluyor. Bahçivanlar, ev sahiplerine kiralarını piyasa koşullarına göre gözden geçirmelerini önerirken, vatandaşlara da bilinçli adımlar atmaları çağrısında bulundu:
"Ev sahipleri, mülklerini boşa bekletmek yerine makul bir fiyat belirleyerek kiraya vermeli. Kiracıların mağduriyet yaşamaması için evlerin ya satılık ya da kiralık olarak değerlendirilmesi gerekiyor. İki seçenek bir arada olursa her iki taraf da zararlı çıkabilir." (GÖNÜL ÇATALKAYA)
ÖNEMLİ NOT: Bu sayfalarda yayınlanan okur yorumları okuyucuların kendilerine ait görüşlerdir.